Financiering van projectontwikkeling
Voor verbouwingen, transformaties en nieuwbouwprojecten
Projectontwikkeling vraagt om een financiering die meebeweegt met het project zelf. Het is tijdelijk kapitaal dat zorgt dat de bouw, verbouwing of transformatie kan worden uitgevoerd tot het project wordt verkocht, verhuurd of hergefinancierd. Deze financieringsvorm kijkt niet alleen naar jouw bedrijf, maar vooral naar de haalbaarheid, risico’s en verwachte opbrengsten van het project.
Bij Veni Groep begeleiden we ontwikkelaars, vastgoedbeleggers en aannemers bij het opzetten van een financieringsstructuur die past bij de omvang, planning en risico’s van hun project. Dat doen we met realistische berekeningen, duidelijk en transparant overzicht en een netwerk van financiers die scherp kijken naar projectpotentie.
Kenmerken van projectfinanciering
Projectgebonden financiering | De lening is volledig gekoppeld aan het vastgoedproject. De financier beoordeelt het plan, de begroting, de fasering en de verwachte opbrengst.
Tijdelijke financiering | Het gaat om kortlopende financiering die de kosten dekt tot realisatie. Terugbetaling volgt bij verkoop, verhuur of bij herfinanciering aan het einde van de bouwfase.
Risicobeoordeling op projectniveau | Financiers kijken naar haalbaarheid, kasstromen, waarde na voltooiing en risico’s zoals planning, bouwkosten, marktbewegingen en vergunningen. De algehele liquiditeit van de ontwikkelaar is minder bepalend dan bij reguliere vastgoedfinanciering.
Onderpand | Het project zelf dient als zekerheid: de grond, het bestaande pand en de waardestijging tijdens de bouw.
Terugbetaling bij exit | De lening wordt afgelost uit verkoopopbrengst, opleverfinanciering of de huurinkomsten wanneer het project wordt aangehouden.
Betrouwbare partners waar we trots op zijn.
De expertise van onze adviseurs
Onze adviseurs hebben ruime ervaring met het financieren van projectontwikkeling, van kleine renovaties tot omvangrijke transformaties en nieuwbouwprojecten. Zij kennen de eisen van zowel banken als alternatieve projectfinanciers en weten precies welke informatie, stukken en onderbouwingen nodig zijn om complexe cases wél rond te krijgen. Ze denken mee over begrotingen, fasering, bouwkosten, vergunningen en exitstrategieën, en vertalen jouw plan naar een financieringsstructuur die logisch, haalbaar en goed onderbouwd is. Dankzij hun netwerk en ervaring realiseren zij oplossingen die voor veel ontwikkelaars net het verschil maken: sneller schakelen, beter voorbereid en met een aanzienlijk hogere kans op goedkeuring.
Hoe wij werken in drie stappen
We beginnen met een grondige verkenning van jouw project: het pand of de locatie, de begroting, de planning, de vergunningen en de verwachte waarde na realisatie. We beoordelen risico’s, kasstromen en de exitstrategie, zodat direct duidelijk is wat haalbaar is en welke financiers hierbij passen.
Op basis van de projectanalyse bouwen we een financieringsstructuur die klopt met de fase, omvang en doelen van het project. We vergelijken banken, alternatieve financiers en projectfondsen op rente, looptijd, zekerheden, vrijgave van bouwtermijnen en voorwaarden. Jij krijgt een duidelijk beeld van de beste route.
Wij dienen de aanvraag in, verzamelen alle benodigde stukken en stemmen af met taxateurs, aannemers, juristen en financiers. Tijdens het project begeleiden we de termijnen, voortgangsrapportages en vrijgaven, zodat je gedurende de hele bouwfase overzicht en zekerheid houdt tot aan verkoop, verhuur of herfinanciering.
Aandachtspunten bij de financiering van projectontwikkeling
Eigen inbreng | Financiers willen graag zien dat je zelf investeert. Dit toont betrokkenheid en verlaagt hun risico.
Projectvoorwaarden | Er gelden vaak harde voorwaarden zoals een maximale looptijd, toetsing van aannemerscontracten en verplichte kostenbeheersing.
Vergunningen en voorbereidingen | Omgevingsvergunningen, sloopvergunningen, bouwtekeningen, taxaties en een duidelijke begroting zijn cruciaal voor de beoordeling.
Fasering en cashflow | Financiers kijken scherp naar bouwplanning, termijnen en de manier waarop kosten gedurende de bouw worden vrijgegeven.
Exitstrategie | Verkoop, verhuur of herfinanciering moet aantoonbaar haalbaar zijn. Zonder duidelijke exit geen financiering.
Waarom kiezen voor Veni Groep?
Diepgaande kennis van projectontwikkeling
Sterk netwerk van banken, fondsen en alternatieve financiers
Solide onderbouwingen die aanvragen wél laten slagen
Maatwerkstructuren die passen bij jouw planning en risico’s
Begeleiding van start tot exit
Wat onze klanten zeggen
Waar andere partijen nee zeiden, vond Veni een route die wel werkte. Ze begrijpen de ondernemer én het complete plaatje.
Ze dachten verder dan de bank. Door hun ervaring en totaaloverzicht kwam er een oplossing die écht paste bij onze groei.
Veni kreeg de financiering rond waar anderen vastliepen, omdat ze niet alleen naar het pand keken maar naar ons hele bedrijf.
Neem contact met ons op
Wilt u weten welke financieringsmogelijkheden passen bij uw project of onderneming? Onze adviseurs denken met u mee en vertalen uw plannen naar een oplossing die echt haalbaar is. Dankzij onze ervaring in vastgoed- en bedrijfsfinancieringen kunt u rekenen op een helder advies waarin kansen, voorwaarden en risico’s duidelijk worden. Wij begeleiden u in elke stap, van eerste gesprek tot afronding. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek.
Groningen: 050 364 62 62
Leeuwarden: 0582 100 124
Enschede: 050 364 62 62
Groningen: info@venigroep.nl
Leeuwarden: info@venileeuwarden.nl
Enschede: info@venienschede.nl
