Financiering van transformaties
Van leegstaand pand naar waardevol vastgoed
Een transformatieproject vraagt meer dan een gewone vastgoedfinanciering. Je werkt met een pand dat verandert van functie, met andere eisen, risico’s en waarderingen. Denk aan de ombouw van kantoren naar woningen, een winkelpand dat wordt gesplitst of een bedrijfsruimte die een nieuwe bestemming krijgt. Wij helpen ontwikkelaars en beleggers bij het vinden van een financiering die past bij het plan, de waarde na realisatie en de fase waarin het project zich bevindt.
Mogelijke financieringsopties
Aankoop van een pand voor herbestemming | Financiering voor het aankopen van een bestaand pand dat een nieuwe functie krijgt. De financier beoordeelt zowel de huidige waarde als het potentieel na transformatie.
Financiering van verbouwing en bouwkosten | Geschikt voor renovatie, sloop, herbouw of interne aanpassingen. De bouwkosten worden vrijgegeven in termijnen op basis van voortgang en onderbouwing.
Projectfinanciering voor de volledige transformatie | Een tijdelijke financiering voor de hele projectfase, tot verkoop of verhuur. De terugbetaling volgt uit de opbrengst na afronding.
Overbrugging tot herfinanciering | Een oplossing voor snelle aankoop of wanneer vergunningen nog niet rond zijn. Na realisatie kan worden overgestapt naar een langlopende financiering.
Herfinanciering na oplevering | Financiering op basis van de nieuwe waarde, huurcontracten of exploitatie. Vaak levert dit betere voorwaarden op dan in de bouwfase.
Betrouwbare partners waar we trots op zijn.
De expertise van onze adviseurs
Onze adviseurs hebben veel ervaring met transformatieprojecten, variërend van kleine herbestemmingen tot grote woon- en kantoortransformaties. Ze kennen de eisen van banken, fondsen en alternatieve financiers en weten hoe een project zó moet worden onderbouwd dat financiering haalbaar wordt. Zij denken mee over begrotingen, vergunningen, waardeontwikkeling en risico’s en vertalen jouw plan naar een stevig financieringsvoorstel met een realistische kans op goedkeuring.
Hoe wij werken in drie stappen
We starten met jouw plannen: wat wordt het nieuwe gebruik, wat is de huidige staat en welke stappen zijn nodig tot oplevering? We bekijken vergunningen, het bestemmingsplan, de bouwkundige scope en de verwachte waarde na transformatie. Zo ontstaat een realistisch beeld van de haalbaarheid en financieringsruimte.
Op basis van je project analyseren we de totale investering, kostenraming, kasstromen en risico’s. We vergelijken geschikte financiers, zoals banken, alternatieve vastgoedfinanciers en projectfondsen. Je ziet duidelijk welke vormen passen bij jouw doel: aankoop, verbouwing, tussenfinanciering of herfinanciering na oplevering.
Wij stellen de financieringsstructuur op, verzamelen alle vereiste documenten en dienen de aanvraag in bij de juiste partij. Tijdens de transformatie begeleiden we termijnen, voortgangsrapportages en vrijgaven. Jij houdt overzicht en weet precies waar je aan toe bent tot aan verkoop, verhuur of langjarige exploitatie
Aandachtpunten voor de financiering van je transformatie
Bestemming en vergunningen | Het nieuwe gebruik moet passen binnen het bestemmingsplan. Financiers willen zekerheid over vergunningen en juridische haalbaarheid.
Waarde vóór en na transformatie | De taxateur beoordeelt zowel de huidige waarde als de waarde na realisatie. Deze waardes bepalen hoeveel je kunt lenen.
Bouwkundige staat en kostenraming | Een realistische begroting, aannemerscontract en planning zijn essentieel voor financiering en vrijgave van bouwkosten.
Kasstromen en exploitatie | Financiers kijken naar verwachte huurinkomsten, verkoopwaarde en bezettingsgraad. Het project moet een logisch rendement opleveren.
Risico’s en fasering | Hoe complexer de transformatie, hoe belangrijker de risicobeoordeling. Financiers letten op vertragingen, kostenstijgingen en afhankelijkheden.
Waarom kiezen voor Veni Groep?
We kennen de financiers die actief zijn in transformatieprojecten
Heldere berekeningen zonder verrassingen
We kennen jouw onderneming, je doelen en geven totaaladvies
We realiseren oplossingen die anderen vaak niet rond krijgen
Persoonlijk contact met een vaste adviseur
Wat onze klanten zeggen
Ik financier mijn vastgoed via Martijn Zaal van Veni Groep vanwege zijn heldere advies en oplossingsgerichte aanpak. Hij kijkt verder dan standaard structuren en krijgt financieringen daadwerkelijk rond. Dat geeft rust en vertrouwen.
Na meermaals teleurgesteld te zijn geweest door mijn voormalige financieel adviseur kwam ik via een vriend bij Freddy terecht van de Veni Groep. Direct bij het eerste contact was er al oprechte interesse en heel open en eerlijk advies omtrent mijn situatie. Daarna direct met hem in zee gegaan en hij heeft echt alles in het werk gesteld om mij goed te adviseren en met veel geduld, een kritische blijk en de neuzen dezelfde kant op het 2e stukje vastgoed aan mijn portefeuille kunnen toevoegen!
Ik kan iedereen aanreden contact op te nemen als je serieus behandeld wil worden en iemand aan je zijde wil die meerdimensionaal met je meedenkt.
Al jaren klant, altijd goed advies en begeleiding. Keurige financiële afspraken en snel schakelen.
Toppers! Erg blij met Richard en Martijn. Reageren snel, denken goed mee en geven de juiste adviezen.
Neem contact met ons op
Onze adviseurs denken graag met je mee over aankoop, verbouwing en herfinanciering. We zetten je kansen helder op een rij en begeleiden je tot de afronding. Samen ontdekken we welke financiering past bij jouw plannen en bij het vastgoed dat je op het oog hebt.
Groningen: 050 364 62 62
Leeuwarden: 0582 100 124
Enschede: 050 364 62 62
Groningen: info@venigroep.nl
Leeuwarden: info@venileeuwarden.nl
Enschede: info@venienschede.nl
